Regione Friuli Venezia Giulia Piano Casa Governo Berlusconi 2009

 

 

2 agosto 2009 - Ance

Piano Casa Friuli V.G. - Scheda di sintesi

AMPLIAMENTI
Sono consentiti in deroga alle distanze, superfici e volumi previsti dagli strumenti urbanistici comunali ampliamenti per il solo residenziale:
- nel limite massimo di 200 mc
Condizioni
Gli interventi di ampliamento devono migliorare:
- la qualità architettonica secondo le previsioni degli strumenti urbanistici comunali
- la qualità energetica secondo le leggi di settore
Gli interventi di ampliamento non possono derogare:
- alle specifiche disposizioni tipologiche-architettoniche e di allineamento degli edifici o di protezione del nastro stradale
- alle distanze minime previste dal codice civile
- alle prescrizioni in materia di sicurezza statica,antisismica, antincendio, igenico-sanitarie, sicurezza stradale, barriere architettoniche e paesaggio
Ammessi, previo parere favorevole dell’Ente proprietario della strada, gli ampliamenti degli edifici residenziali esistenti situati nella fascia di rispetto della viabilità nel limite di 150 mc esclusivamente per l’adeguamento igenico-sanitario e funzionali e purchè il progetto interessi la sopraelevazione o la parte retrostante degli edifici rispetto all’asse viario. Il limite di 150 mc può essere raggiunto anche attraverso diversi interventi e non deve essere superato.
DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE
Sono consentiti al di fuori delle zone A e B0 come individuate dagli strumenti urbanistici comunali, interventi di ristrutturazione edilizia (tra cui demolizione e ricostruzione) con aumento della volumetria del solo residenziale :
- 35% del volume utile esistente
Condizioni
Gli interventi di demolizione e ricostruzione devono migliorare:
- la qualità architettonica secondo le previsioni degli strumenti urbanistici comunali
- la qualità energetica secondo le leggi di settore
Gli interventi di demolizione e ricostruzione non possono derogare:
- alle specifiche disposizioni tipologiche-architettoniche e di allineamento degli edifici o di protezione del nastro stradale
- alle distanze minime previste dal codice civile
- alla prescrizioni in materia di sicurezza statica,antisismica, antincendio, igenico-sanitarie, sicurezza stradale, barriere architettoniche e paesaggio
INTERVENTI DI RECUPERO E INTERVENTI IN ZONA AGRICOLA
1) Interventi di recupero
Sono consentiti interventi di recupero a fini abitativi dei sottotetti:
- nelle zone A e B0 o equiparate sono ammessi, senza modifiche alla sagoma e in deroga ai limiti e parametri degli strumenti urbanistici e della Lr 44/1985, se contestuale ad interventi di ristrutturazione edilizia, restauro e risanamento conservativo dell’edificio o parte di esso
- al di fuori delle zone A e B0 o equiparate sono ammessi, in deroga agli indici e parametri urbanistici, anche se prevedono un innalzamento della quota di colmo, variazione della pendenza di falda e apertura di finestre, lucernari, abbaini, terrazzi
2) Interventi in zona agricola
Sono consentiti, nel rispetto degli indici e parametri dello strumento urbanistico, interventi di ampliamento e di ristrutturazione edilizia in zona agricola che comportino la realizzazione di una unità immobiliare aggiuntiva su edifici destinati a residenza agricola, anche in deroga al requisito della connessione funzionale con la conduzione del fondo e le esigenze dell’imprenditore agricolo professionale, purché:
- l’unità immobiliare sia destinata a prima abitazione dei parenti di primo grado dell’imprenditore agricolo o coltivatore diretto
- il soggetto si obblighi mediante convenzione con il Comune ad un vincolo ventennale di divieto di alienazione dell’immobile nonché di concessione a terzi
Sono ammessi anche interventi di ristrutturazione edilizia sugli edifici rustici annessi alla residenza agricole con possibilità di modifica della destinazione d’uso in residenza agricola purché conservino requisito della connessione funzionale con la conduzione del fondo e le esigenze dell’imprenditore agricolo professionale.
TITOLO ABILITATIVO
DIA - ampliamenti fino al 20%
Permesso di Costruire o Dia in alternativa al Permesso di costruire - ristrutturazione edilizia che importi:
- aumento unità immobiliari
- modifiche volume, sagoma e sedime 14
- nelle zone A e B0 o equiparate con mutamento di destinazione d’uso