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房产

预售资金监督管理解决方案

时间:2017-09-20浏览次数:2619次

系统简介

预售资金监督管理功能核心是对预售资金进账情况进行监管。在商品房未竣工时,为防止“烂尾楼”的出现,开发商在办理预售之前 ,房管局需将预售金进行监管,保障工程顺利竣工。

由于系统涉及对财产的监管,需与银行系统保留接口,应将数据安全性作为系统设计首要考虑的重点。可调取新建商品房网上备案系统中预售许可办理和新建商品房网签、备案数据。


图  预售资金监督管理系统流程图

主要特点

●对商品房预售资金的归集分项目进行统计分类。

●数据来源于预售许可证的办理和新建商品房网签、备案

●可查询商品房预售资金监管的相关信息

●在统计分类后,可对生成的报表打印输出

1、预售资金进账监管

(1)申请

☆开发商需先同银行、房管局预售资金监管科签订 预售资金监管协议,在银行开设监管账户。然后由每户购房人亲自到银行存缴购房款,银行开具每户进账单,购房人再将分户进账单交给开发商,开发商拿着分户资金到账证明到商品房预售资金监管中心申请备案。

(2)受理

☆商品房预售资金监管中心业务办理人员进行收件并初步核对材料信息。

(3)录入

☆录入已售出的每户房屋存缴的付款方式及对应金额。

(4)核对

☆核对分户进账单以及银行系统反馈的资金到账信息,并通过查看房屋预售、各户网签信息进一步核实确认。

(5)审核

☆预售资金监管中心对资金是否到账以及到账信息准确性进一步审核,填写审核意见。

(6)备案

☆审核通过后,各区办事处将预售资金到账信息进行归档备案,将相关材料进行扫描上传。

2、查询统计

(1)查询

☆可以根据项目名称、项目位置、建设单位等,对此项目的商品房预售资金相关信息进行查询。

(2)统计

☆按区统计在建房地产开发项目基本情况;

☆按照项目对商品房预售资金的金额、商品房总建筑面积、已售面积等进行分类统计开发项目基本情况;

☆按项目统计商品房销售情况;

按照付款方式(一次性付款、分期付款、按揭付款)统计一个项目中已售出总套数、建筑总面积、合同总金额、首付金额等;目前按揭付款主要是有银行来监管,房管局只能管理按揭首付部分,资金监管信息并不完整,后期与银行系统接口,能保证全面完整的对商品房预售资金进行监督管理。

☆按照住宅、非住宅统计一个项目中房屋套数、建筑面积、合同总金额、首付金额等。

(3)打印输出

☆将查询或者统计的结果生成报表并打印输出。

主要功能


●预售资金进账监管:实现对预售资金进账信息备案。

●查询:输入相关条件,对商品房预售资金监管的详细信息进行查询,查询得到的数据来源于预售许可证的办理和新建商品房网签、备案。

●统计分析:

☆按区统计在建房地产开发项目基本情况;

☆按照项目对商品房预售资金的金额、商品房总建筑面积、已售面积等进行分类统计开发项目基本情况;

☆按项目统计商品房销售情况;

☆按照付款方式(一次性付款、分期付款、按揭付款)统计一个项目中已售出总套数、建筑总面积、合同总金额、首付金额等;目前按揭付款主要是有银行来监管,房管局只能管理按揭首付部分,资金监管信息并不完整,后期与银行系统接口,能保证全面完整的对商品房预售资金进行监督管理。

☆按照住宅、非住宅统计一个项目中房屋套数、建筑面积、合同总金额、首付金额等。

●打印输出:在商品房预售资金监管中,需实现对生成的统计报表打印输出。

典型案例

●南充市房地产管理局房产综合管理信息系统建设项目


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