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Scheda di sintesi Piano Casa Abruzzo
AMPLIAMENTI
Sono consentiti, in deroga agli strumenti urbanistici e territoriali comunali e alle previsioni dei regolamenti comunali, ampliamenti su edifici prevalentemente a destinazione residenziale (aventi una superficie pari o superiore al 50% con destinazione residenziale) e ultimati alla data del 31 marzo 2009 ovvero che alla medesima data sia stata acquisita al protocollo del Comune la dichiarazione di fine lavori o, in mancanza, sia presentata una dichiarazione giurata attestante la fine dei lavori.
Residenziale:
• 20 % della superficie esistente
• non superiore a 200 mc
E’ in ogni caso consentito un ampliamento di almeno 9 mq per gli edifici esistenti di modeste dimensioni.
Condizioni:
- l’ampliamento deve realizzarsi in coerenza architettonica e progettuale in contiguità orizzontale o verticale rispetto al fabbricato esistente;
- deve essere rispettata la normativa relativa alla stabilità degli edifici e di ogni altra normativa tecnica, nonché delle distanze minime e delle altezze massime dei fabbricati;
- gli interventi sono consentiti nelle zone classificate a rischio sismico 1 e 2 solo su edifici dotati della certificazione antisismica, qualora realizzati successivamente alla suddetta classificazione;
- per gli edifici realizzati in zone classificate a rischio sismico in difformità della normativa antisismica, gli ampliamenti sono consentiti a condizione che l’intero edificio sia adeguato.
DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE
Sono consentiti, in deroga agli strumenti urbanistici e territoriali comunali e alle previsioni dei regolamenti comunali, interventi di demolizione e ricostruzione su edifici prevalentemente a destinazione residenziale (aventi una superficie pari o superiore al 50% con destinazione residenziale) realizzati anteriormente al 31 marzo 2009 ovvero per i quali alla data del 31 marzo 2009 sia stata acquisita al protocollo del Comune la dichiarazione di fine lavori o, in mancanza, sia presentata una dichiarazione giurata attestante la fine dei lavori.
Residenziale:
• 35% della superficie utile con utilizzo di tecniche costruttive della bioedilizia o fonti di energia rinnovabili con incremento della classe energetica dell’edificio comunque non inferiore alla classe B
I Comuni con deliberazione comunale da adottarsi entro 120 giorni potranno disciplinare ulteriormente le modalità di applicazione della maggiorazione prevista.
Condizioni:
- gli incrementi di superficie non possono derogare alle norme nazionali in materia di distanze ed altezze
- il numero delle unità immobiliari originariamente esistenti può essere aumentato previo reperimento di spazi per i parcheggi posti ad una distanza non superiore a 250 mt
- deve essere rispettata la normativa relativa alla stabilità degli edifici e di ogni altra normativa tecnica, nonché delle distanze minime e delle altezze massime dei fabbricati
- gli interventi sono consentiti anche su area diversa purché a ciò destinata dagli strumenti urbanistici e territoriali.
I Comuni con deliberazione individuano gli ambiti omogenei in cui i volumi trasferiti si aggiungono a quelli consentiti su area diversa nonché le aree che possono essere cedute gratuitamente al patrimonio comunale e sistemate a verde pubblico, parcheggi o altra opera di urbanizzazione primaria o secondaria.
In caso di intervento su area diversa e di cessione gratuita al Comune dell’area originariamente occupata per la sua sistemazione a verde pubblico attrezzato, a parcheggi o altra opera di urbanizzazione primaria o secondaria, è prevista la possibilità di usufruire di un ulteriore 30% della superficie utile dell’edifico demolito a condizione che l’edificio da ricostruire risulti di classe energetica B
La realizzazione degli interventi di demolizione e ricostruzione comporta la corresponsione in misura doppia degli oneri di urbanizzazione
TITOLO ABILITATIVO
Dia e Permesso di costruire da presentare entro e non oltre 24 mesi dalla scadenza del termine di 120 giorni dall’entrata in vigore della legge
LIMITAZIONI
Gli interventi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione non possono essere realizzati su edifici:
• eseguiti in assenza o in difformità al titolo abilitativo
• definiti di valore storico, culturale ed architettonico
• vincolati quali immobili di interesse storico
• collocati nei territori dei parchi e delle riserve nazionali o regionali
• anche parzialmente abusivi
• situati su aree demaniali o vincolate a uso pubblico
• ricadenti nei centri storici o antichi
• nelle aree a elevato rischio idrogeologico
• nelle aree di inedificabilità assoluta
Gli interventi non possono riguardare edifici commerciali se volti a derogare alle norme regionali in materia di programmazione, insediamento, apertura di grandi strutture di vendita o centri commerciali.
Con deliberazione del Consiglio Comunale da adottarsi entro il termine di 120 giorni dall’entrata in vigore della legge, i Comuni possono decidere di avvalersi delle norme con tenute nella legge o di escluderne l’applicabilità degli interventi in relazione a specifici immobili o zone del proprio territorio, per ragioni di ordine urbanistico, paesaggistico, ambientale e culturale ovvero stabilire limiti differenziati in ordine alle possibilità di ampliamento.
RIDUZIONI ONERI CONCESSORI
Per gli interventi di ampliamento il contributo di costruzione è commisurato:
- in riferimento agli incrementi realizzati
- riduzione del 50% ove l’unità immobiliare sia destinata a prima abitazione del proprietario o dell’avente diritto
Per gli interventi di demolizione e ricostruzione il contributo di costruzione è commisurato:
- 80% per la parte eseguita e 20% per la parte ricostruita
- riduzione del 50% ove l’unità immobiliare sia destinata a prima abitazione del proprietario o dell’avente diritto
I Comuni possono stabilire ulteriori riduzioni del contributo di costruzione o incentivi di carattere economico in caso di utilizzo di tecniche costruttive della bioedilizia o di fonti di energia rinnovabile o al fine di riqualificare aree urbane degradate.
(Fonte Ance - Aggiornamento dicembre 2011)