Regione Toscana Piano Casa Governo Berlusconi

 

 

Scheda di sintesi del Piano Casa della Regione Toscana

AMPLIAMENTI
Sono consentiti interventi edilizi di ampliamento solo per il residenziale su edifici esistenti alla data del 31 marzo 2009 e per tipologie mono o bifamiliare ovvero di tipologia diversa ma con superficie utile lorda non superiore a 350 mq, con aumento del:
- 20 % del volume fino ad un massimo di 70 mq di superficie utile lorda per l’intero edificio
condizioni:
- non sono ammesse modifiche di destinazione d’uso
- gli interventi possono essere realizzati solo su edifici abitativi per i quali gli strumenti di pianificazione del territorio e gli atti di governo consentano la ristrutturazione edilizia con addizioni funzionali o incrementi volumetrici
- gli interventi sono realizzati nel rispetto delle distanze minime e altezze massime dei fabbricati
- gli edifici devono essere situati all’interno dei centri abitati ovvero fuori dai centri abitativi se dotati di approvvigionamento idropotabile e idonei sistemi di smaltimento delle acque reflue
- gli edifici devono essere collocati in aree esterne agli ambiti dichiarati a pericolosità idraulica e geormofologica
- l’agibilità potrà essere rilasciata solo dimostrando il rispetto di determinati requisiti di efficienza energetica e l’utilizzo di tecniche costruttive di edilizia sostenibile.

DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE
Sono consentiti interventi di completa demolizione e ricostruzione su edifici esistenti alla data del 31 marzo 2009 aventi esclusivamente destinazione d’uso abitativa ovvero nei quali siano presenti porzioni aventi destinazione d’uso diverse purchè compatibili con la destinazione d’uso abitativa e non superiori al 25% della superficie utile lorda complessiva dell’edificio.
In tali casi gli interventi sono consentiti a condizione che la superficie utile lorda di dette porzioni non sia computata ai fini dell’ampliamento e non sia aumentata. Previsto un incremento del:
- 35 % della superficie utile lorda
condizioni:
- non sono ammesse modifiche di destinazione d’uso
- è possibile aumentare il numero delle unità immobiliari purchè abbiano una superficie utile lorda non inferiore a 50 mq
- gli interventi possono essere realizzati solo su edifici abitativi per i quali gli strumenti di pianificazione del territorio e gli atti di governo consentano la sostituzione edilizia 45
- gli interventi sono realizzati nel rispetto delle distanze minime e altezze massime dei fabbricati
- gli edifici devono essere situati all’interno dei centri abitati ovvero collocati in aree esterne agli ambiti dichiarati a pericolosità idraulica e geomorfologia
- l’agibilità potrà essere rilasciata solo dimostrando il rispetto di determinati requisiti di efficienza energetica e l’utilizzo di tecniche costruttive di edilizia sostenibile.

TITOLO ABILITATIVO
DIA da presentare non oltre il termine del 31 dicembre 2010

LIMITAZIONI
Gli interventi di ampliamento e di demolizione e ricostruzione con aumento della superficie utile lorda non potranno riguardare edifici abitativi che risultino:
- eseguiti in assenza o in difformità dal titolo abilitativo
- collocati all’interno delle zone A o comunque definiti di valore storico, culturale ed architettonico
- vincolati quali immobili di interesse storico
- collocati nelle aree di inedificabilità assoluta o nei territori di parchi o riserve
- collocati all’interno di aree per le quali è prevista l’adozione e approvazione di piani attuativi.

(Fonte Ance)